10 bis, rue des Batignolles 75017 Paris | julia.albertani@avocat-ja.fr
Cabinet d’Avocat
en
Droit Immobilier
PRÉSENTATION
Maître Julia ALBERTANI
Avocat au Barreau de Paris
Passionnée de droit, diplômée de Sciences Po Paris, et ayant obtenu un Master Droit Economique (mention contentieux et Arbitrage), puis titulaire du CRFPA et du CAPA, Julia Albertani a d’abord exercé au sein de cabinet d’avocats depuis septembre 2011, en prêtant serment le 10 janvier 2013.
Après plusieurs années d’exercice en droit de la distribution-franchise, consacrées à la défense des franchisés spécifiquement, et en droit immobilier, au sein de cabinets spécialisés et reconnus dans ces domaines, Maître Julia Albertani a acquis une solide expérience tant en pratique contentieuse, qu’en conseil auprès de ses clients, et a ainsi fondé son propre cabinet.
Elle assiste toute personne (particuliers ou sociétés) dans le cadre de procédures judiciaires civiles ou commerciales et ce, sur tout le territoire français, en ayant à cœur de rendre accessibles les procédures aux différents justiciables. Au cours d’une procédure, Maître Albertani expose à ses clients en toute transparence le déroulement de celle-ci, et communique toutes pièces nécessaires à la compréhension de la procédure pour ces derniers. Un point d’étape est réalisé régulièrement avec le client pour envisager la stratégie d’ensemble du dossier.
Dans une optique de résolution amiable des différends, Maître Albertani conseille ses clients afin de trouver des accords amiables en amont des procédures, ou en parallèle de celles-ci. Elle a d’ailleurs une solide expérience en résolution amiable de litiges.
Indépendamment des procédures, ou en amont, Julia Albertani conseille toute personne souhaitant connaître ses droits dans le cadre d’un potentiel litige, ou bien dans le cadre de la négociation de différents contrats dans ses domaines de compétences (droit immobilier ou droit de la distribution).
Réactive, à l’écoute, Maître Albertani met toute son énergie dans la défense des intérêts de ses clients, en travaillant main dans la main avec ces derniers car ils sont ses plus fidèles partenaires.
COMPÉTENCES
BAUX COMMERCIAUX
Le cœur de l’activité du cabinet est consacré à la pratique des baux commerciaux.
Le cabinet vous assistera dans la phase conseil, de négociation de baux commerciaux, en apportant toute son expertise sur la rédaction du contrat, ou en relecture en cas de contrat proposé à la signature.
Maître Julia Albertani conseille également ses clients tout au long de la relation contractuelle, dès la négociation du bail jusqu’à sa cessation, incluant ainsi notamment le contentieux afférent aux indemnités d’éviction.
Le cabinet vous assiste aussi dans le cadre du renouvellement du bail, et notamment dans la discussion visant à la détermination du loyer de renouvellement.
Elle assiste ainsi ses clients – bailleur ou locataire – dans le cadre des procédures devant le Juge des loyers commerciaux, mais aussi plus généralement dans le cadre de tous contentieux entre bailleurs et preneurs.
Si vous envisagez également une cession de votre fonds de commerce ou de votre droit au bail, le cabinet saura vous assister, mais aussi en tant que bailleur pour préserver vos droits dans le cadre d’une cession.
CESSIONS
Maître Julia Albertani vous accompagne dans le cadre de vos projets de cession de votre fonds de commerce ou de votre simple droit au bail si cela est possible.
Elle vous assistera dès la négociation de la promesse de vente jusqu’à la réitération de l’acte, en s’occupant des formalités de publication ou d’enregistrement qui s’imposent.
CONSTRUCTION
Le cabinet assiste les différents acteurs de la construction (maître d’ouvrage, maître d’œuvre, entreprises…) dans l’opération de construction, en assistant chacune des parties à l’opération de construction et ce, dans le cadre d’expertises judiciaires mais aussi des différentes procédures afférentes à une opération de construction.
Maître Julia Albertani saura vous conseiller notamment en cas de sinistre intervenant chez vous.
COPROPRIÉTÉ
Le cabinet intervient également dans les différents litiges intervenant dans les immeubles soumis au droit de la copropriété, tant concernant les litiges relatifs au recouvrement de charges impayées, que de problématiques de travaux portant sur les parties communes.
Le cabinet assiste aussi les copropriétaires qui souhaitent agir en annulation de résolutions votées en assemblée générale.
BAUX D’HABITATION ET PROFESSIONNELS
Maître Julia Albertani conseille tant les locataires que propriétaires dans le cadre de litiges intervenant entre eux, et les assiste devant les juridictions compétentes, tant pour les baux d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989, que pour des baux professionnels ou soumis au code civil.
FRANCHISE ET DISTRIBUTION
Souhaitant adhérer à un réseau de franchise, vous vous devez d’avoir un consentement éclairé sur votre futur engagement: le cabinet saura vous conseiller et vous assister dans cette perspective, au stade précontractuel (dans l’analyse du DIP) mais aussi dans le cadre de l’exécution du contrat de franchise, pour tous différends avec son franchiseur.
C’est aussi à l’expiration du contrat de franchise que le cabinet saura vous assister notamment dans l’application des clauses de non-concurrence ou de non-affiliation afin d’en limiter les effets.
ACTUALITÉS
Qualité à agir des copropriétaires pour agir en paiement du coût des travaux de remise en état de parties communes
Un copropriétaire n’a pas qualité pour agir en paiement du coût des travaux de remise en état de parties communes
Abus de droit du bailleur assignant son locataire en procédure collective
Un bailleur ayant assigné son locataire en procédure collective commet un abus de droit puisqu’il était opposé à ce dernier dans de nombreux litiges et qu’il a ainsi tenté de se faire payer des créances en discussion et donc dépourvues de caractère certain et exigible.
La Cour de Cassation tranche encore sur l’exigibilité des loyers Covid
Après l’arrêt tant attendu du 30 juin 2022 de la Cour de Cassation, cette dernière se prononce une nouvelle fois sur l’exigibilité des loyers covid dans une affaire similaire concernant le même preneur, et en rejetant ainsi le pourvoi de ce dernier qui contestait devoir les loyers Covid.
CONTACT
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