10 bis, rue des Batignolles 75017 Paris | julia.albertani@avocat-ja.fr
Cabinet d’Avocat en
Droit Immobilier
MAÎTRE ALBERTANI, AVOCAT EN DROIT IMMOBILIER À PARIS
Inscrite au barreau de Paris, mais intervenant dans la France entière, Maître ALBERTANI accompagne les particuliers (propriétaires bailleurs ou locataires), les divers professionnels de l’immobilier, pour toute question juridique liée au droit immobilier.
Vous cherchez un avocat compétent concernant une transaction immobilière, une vente de fonds de commerce ? Vous voulez faire appel à un avocat en droit immobilier pour la signature d’un bail commercial ? Vous souhaitez être accompagné pour un litige ou contentieux immobilier ?
Maître Albertani et son équipe sont à votre écoute, vous conseillent et vous accompagnent pour apporter la réponse juridique adaptée à votre situation.
Intervention à Paris et dans toute la France pour toute question relative au droit immobilier ou aux contentieux immobiliers
LES COMPÉTENCES DE NOTRE CABINET D’AVOCAT EN DROIT IMMOBILIER
BAUX COMMERCIAUX
Le cœur de l’activité du cabinet est consacré à la pratique des baux commerciaux. Le cabinet vous assistera dans la phase conseil, de négociation de baux commerciaux, en apportant toute son expertise sur la rédaction du contrat, ou en relecture en cas de contrat proposé à la signature.
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Maître Julia Albertani conseille également ses clients tout au long de la relation contractuelle, dès la négociation du bail jusqu’à sa cessation, incluant ainsi notamment le contentieux afférent aux indemnités d’éviction. Le cabinet vous assiste aussi dans le cadre du renouvellement du bail, et notamment dans la discussion visant à la détermination du loyer de renouvellement. Elle assiste ainsi ses clients – bailleur ou locataire – dans le cadre des procédures devant le Juge des loyers commerciaux, mais aussi plus généralement dans le cadre de tout contentieux entre bailleurs et preneurs.
Si vous envisagez également une cession de votre fonds de commerce ou de votre droit au bail, le cabinet saura vous assister, mais aussi en tant que bailleur pour préserver vos droits dans le cadre d’une cession.
CESSIONS
Maître Julia Albertani, avocate experte en droit immobilier, vous accompagne dans le cadre de vos projets de cession de votre fonds de commerce ou de votre simple droit au bail si cela est possible.
Elle vous assistera dès la négociation de la promesse de vente jusqu’à la réitération de l’acte, en s’occupant des formalités de publication ou d’enregistrement qui s’imposent.
CONSTRUCTION
Le cabinet conseille et accompagne les différents acteurs de la construction (maître d’ouvrage, maître d’œuvre, entreprises du BTP…) dans leurs opérations de construction. Notre cabinet d’avocat en droit immobilier assiste chacune des parties à l’opération de construction et ce, dans le cadre d’expertises judiciaires mais aussi des différentes procédures afférentes à une opération de construction.
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Maître Julia Albertani saura vous conseiller notamment en cas de sinistre intervenant chez vous.
COPROPRIÉTÉ
Le cabinet intervient également dans les différents litiges intervenant dans les immeubles soumis au droit de la copropriété, tant concernant les litiges relatifs au recouvrement de charges impayées, que de problématiques de travaux portant notamment sur les parties communes.
Le cabinet assiste aussi les copropriétaires qui souhaitent agir en annulation de résolutions votées en assemblée générale.
BAUX D’HABITATION ET PROFESSIONNELS
Maître Julia Albertani conseille tant les locataires que propriétaires dans le cadre de litiges intervenant entre eux, et les assiste devant les juridictions compétentes, tant pour les baux d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989, que pour des baux professionnels ou soumis au code civil. Notre cabinet d’avocat intervient également dans le conseil et la rédaction d’un contrat de location ou d’un contrat de bail professionnel.
FRANCHISE ET DISTRIBUTION
Souhaitant adhérer à un réseau de franchise, vous vous devez d’avoir un consentement éclairé sur votre futur engagement : le cabinet saura vous conseiller et vous assister dans cette perspective, au stade précontractuel (dans l’analyse du DIP) mais aussi dans le cadre de l’exécution du contrat de franchise, pour tous différends avec son franchiseur.
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C’est aussi à l’expiration du contrat de franchise que le cabinet saura vous assister notamment dans l’application des clauses de non-concurrence ou de non-affiliation afin d’en limiter les effets.
POURQUOI FAIRE APPEL À NOTRE CABINET D’AVOCAT À PARIS ?
Expérience de + 10 ans dans le droit immobilier
Expertise du droit immobilier pour tout acteur de l’immobilier
Réactivité dans le traitement de votre dossier
Conseil personnalisé et solution adaptée aux besoins du client
Expérience du contentieux immobilier
Un avocat formé aux modes amiables qui saura vous conseiller la voie amiable la plus efficace
Un avocat dédié, seul intervenant dans la gestion de votre dossier
Accès à un réseau de professionnels du droit
Maître Julia ALBERTANI, Avocat au Barreau de Paris
Passionnée de droit, diplômée de Sciences Po Paris, et ayant obtenu un Master Droit Économique (mention contentieux et Arbitrage), puis titulaire du CRFPA et du CAPA, Maître Albertani a d’abord exercé au sein de cabinet d’avocats depuis septembre 2011, en prêtant serment le 10 janvier 2013.
Après plusieurs années d’exercice en droit de la distribution-franchise, consacrées à la défense des franchisés spécifiquement, et en droit immobilier, au sein de cabinets spécialisés et reconnus dans ces domaines, Maître Julia Albertani a acquis une solide expérience tant en pratique contentieuse, qu’en conseil auprès de ses clients, et a ainsi fondé son propre cabinet.
Maître Albertani assiste toute personne (particuliers ou sociétés) dans le cadre de procédures judiciaires civiles ou commerciales et ce, sur tout le territoire français, en ayant à cœur de rendre accessibles les procédures aux différents justiciables.
Au cours d’une procédure, Maître Albertani expose à ses clients en toute transparence le déroulement de celle-ci, et communique toutes pièces nécessaires à la compréhension de la procédure pour ces derniers. Un point d’étape est réalisé régulièrement avec le client pour envisager la stratégie d’ensemble du dossier.
Dans une optique de résolution amiable des différends, Maître Albertani conseille ses clients afin de trouver des accords amiables en amont des procédures, ou au cours de celles-ci. Elle a d’ailleurs une solide expérience en résolution amiable de litiges.
En outre, Julia Albertani conseille en tant qu’avocat, toute personne souhaitant connaître ses droits dans le cadre d’un potentiel litige, ou bien dans le cadre de la négociation de différents contrats dans ses domaines de compétences (droit immobilier ou droit de la distribution).
Réactive, à l’écoute, Maître Albertani met toute son énergie dans la défense des intérêts de ses clients, en travaillant main dans la main avec ces derniers car ils sont ses plus fidèles partenaires.
A PARTIR DE QUAND FAIRE APPEL À UN AVOCAT EN DROIT IMMOBILIER ?
Recourir à un avocat peut susciter l’appréhension, par la crainte du coût que cela représente. On se questionne ainsi naturellement sur le moment opportun pour faire appel à un avocat.
Vous vous apprêtez à signer un contrat, quel qu’il soit (contrat de location, contrat de construction, contrat de franchise, etc..), vous avez tout intérêt à le faire relire par un avocat afin qu’il vous guide dans la lecture et l’analyse du contrat. L’avocat pourra vous alerter sur les clauses problématiques, désavantageuses pour vous, des clauses déséquilibrées, ou sources de discordes futures entre vous. Il faut être attentif à toutes les clauses.
L’avocat pourra aussi vous aider dans la rédaction de vos contrats si vous souhaitez en proposer un à la signature.
Par ailleurs, en cas de procédure lancée contre vous, vous avez intérêt à mandater rapidement un avocat afin qu’il vous représente et défende au mieux vos intérêts, que la procédure soit avec ou sans représentation obligatoire par avocat.
Mais, avant une procédure, en cas de litige, faire appel à un avocat peut être très précieux afin de connaître vos droits face à son cocontractant. Exemple si un bailleur rencontre des difficultés avec son locataire qui a effectué des travaux sans son autorisation : l’avocat pourra ainsi, après une analyse du dossier confié, expliquer les options juridiques possibles, à savoir une action en résiliation du bail par exemple. A l’inverse, un locataire, envisageant des travaux que le bailleur refuse, a intérêt à connaître ses droits et obligations et à se renseigner ainsi auprès d’un avocat.
Pour toutes questions, n’hésitez pas à faire appel à notre cabinet.
Conseil
Rédaction, relecture et négociation de contrats, consultation juridique, audit
Tentative de résolution amiable
Mise en demeure préalable avec proposition amiable, conciliation, médiation, procédure participative, rédaction de protocoles d’accord transactionnels
Phase pré-contentieuse
Rédaction mise en demeure, commandement
Suivi d’expertise
Expertises judiciaires ou amiable en construction ou expertise en loyers commerciaux
Exécution
Suivi exécution auprès de l’huissier (voies d’exécution forcée)
LES DERNIÈRES ACTUALITÉS DE NOTRE CABINET EN DROIT IMMOBILIER À PARIS
Qualité à agir des copropriétaires pour agir en paiement du coût des travaux de remise en état de parties communes
Un copropriétaire n’a pas qualité pour agir en paiement du coût des travaux de remise en état de parties communes
Abus de droit du bailleur assignant son locataire en procédure collective
Un bailleur ayant assigné son locataire en procédure collective commet un abus de droit puisqu’il était opposé à ce dernier dans de nombreux litiges et qu’il a ainsi tenté de se faire payer des créances en discussion et donc dépourvues de caractère certain et exigible.
La Cour de Cassation tranche encore sur l’exigibilité des loyers Covid
Après l’arrêt tant attendu du 30 juin 2022 de la Cour de Cassation, cette dernière se prononce une nouvelle fois sur l’exigibilité des loyers covid dans une affaire similaire concernant le même preneur, et en rejetant ainsi le pourvoi de ce dernier qui contestait devoir les loyers Covid.
Les questions fréquentes sur notre cabinet d’avocat en droit immobilier à Paris
Quels sont les domaines d’intervention d’un avocat en droit immobilier ?
Un avocat en droit immobilier est un professionnel du droit qui intervient dans les questions juridiques liées aux biens immobiliers, et au domaine de l’immobilier au sens général. Les domaines d’intervention de l’avocat en droit immobilier sont étendus, et peuvent inclure notamment le droit de la copropriété, le droit de la construction, le droit des baux (bail commercial, bail d’habitation, bail professionnel, etc), le droit de la vente immobilière.
Un avocat en droit immobilier, comme Maître Albertani à Paris, apporte des conseils juridiques, traite une variété de questions juridiques liées à l’achat, à la vente, à la location, à la gestion et à la propriété de biens immobiliers, et assiste et accompagne ses clients à chaque étape de l’opération immobilière envisagée et pour tous litiges en découlant.
Le travail d’un avocat en droit immobilier inclut la rédaction ou la relecture de contrats ( vente immobilière, bail d’habitation, bail commercial, bail professionnel, etc contrats de construction),
Dans son domaine d’expertise, un avocat en droit immobilier intervient auprès des professionnels de l’immobilier, de bailleurs ou locataires, des professionnels de la construction, des commerçants.
Quels sont les professionnels qui font appel à votre cabinet d’avocats à Paris ?
Notre cabinet d’avocat à Paris accompagne tous les professionnels exerçant dans l’immobilier ou en lien direct avec l’immobilier.
• Les professionnels spécialistes de l’immobilier (marchand de biens immobiliers, promoteur immobilier, agence immobilière, administrateur de biens, réseau de franchise d’agences immobilières, syndics, agents immobiliers)
• Les professionnels de la construction (maîtres d’ouvrage, maîtres d’œuvre, architecte, entreprises tous corps d’état, de construction et rénovation)
• Assurances
• Société de conseil en immobilier
• Les propriétaires de locaux commerciaux et professionnels (particuliers ou SCI)
• Les commerçants
Nous assurons également la défense de locataires, en cas de litiges ou contentieux avec leur propriétaire bailleur.
Accompagnez-vous vos clients en matière de transactions immobilières à Paris ?
Bien entendu, notre cabinet d’avocats en droit immobilier à Paris, conseille, accompagne ses clients dans le cadre de transactions immobilières du type :
• achat de bien immobilier
• vente de bien immobilier
• cession de bail commercial
• vente/cession de fonds de commerce
Notre cabinet d’avocats assiste ses clients dans la gestion de leur patrimoine immobilier en matière juridique, pour l’établissement d’un nouveau contrat, son renouvellement ou sa modification. Notre cabinet d’avocats en droit immobilier accompagne aussi bailleurs et preneurs dans la gestion des litiges afférents au contrat qui les lient :
• une mise en location avec rédaction de contrat de bail commercial
• un renouvellement de bail
• une modification de bail par la rédaction de tous avenants,
• un litige ou contentieux
Intervenez-vous en tant qu’avocat en droit immobilier dans les questions juridiques liées à la franchise ?
Notre cabinet d’avocat intervient sur des questions juridiques liées aux problématiques de la franchise (ou contrats de distribution similaires). Notre cabinet intervient aussi bien au service du franchiseur, que du franchisé, sur des thématiques liées à l’analyse du DIP, la rédaction ou relecture du contrat de franchise, la négociation de clauses contractuelles, qu’en phase litigieuse et/ou contentieuses, pour résoudre des différends entre les parties.
Intervenez-vous en tant que médiateur en immobilier ?
Oui, notre cabinet d’avocats expert du droit immobilier intervient en tant que médiateur en droit immobilier à Paris et dans la France entière.
Notre équipe d’experts du droit immobilier trouve des solutions à tous vos litiges en privilégiant la mise en place de solutions amiables, notamment en matière de différends entre locataires et propriétaires, de conflits de voisinage, de litiges entre copropriétaires, de désaccords relatifs aux contrats de vente immobilière, etc.
Dans quels arrondissements pouvez-vous intervenir en tant qu’avocat expert de l’immobilier à Paris ?
Notre cabinet d’avocat en droit immobilier intervient à Paris, en région parisienne, mais aussi partout en France.
Dans quelles autres villes peut-on faire appel à vos services de cabinet d’avocats en droit immobilier ?
Nos avocats experts du droit immobilier peuvent vous accompagner pour toute question juridique liée au domaine immobilier dans les plus grandes villes de France. Nous travaillons à distance ou nous nous déplaçons pour vous accompagner avec des solutions réellement personnalisées.
Notre équipe est à votre disposition pour répondre à l’ensemble de vos questions juridiques liées au domaine immobilier.
Contact
Adresse du Cabinet
10 bis, rue des Batignolles
75017 Paris
Transports
• Station Rome (Métro Ligne 2)
• Station Place de Clichy (Métro Ligne 2 et 13)
• Station Pont Cardinet (Ligne 14)
Téléphone
06 59 70 12 87
julia.albertani@avocat-ja.fr
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